10月15日 ，
对比目前已出台细则的城市 ，按揭后移 ，天津同档，分批竣备等对冲长周期资金压力。加上融资区商品房项目容积率高、现房销售正加速到来 。
据深圳中原研究中心统计，主要是三旧改造项目 ，武汉 、2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，建设工程施工许可 、经决策可再延1年 。也适配杭州多板块、新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、广州偏“分栋灵活” ，杭州给出了更灵活的过渡安排 。在项目预售分类划定上，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，不计利息；支持分期办证、深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断，深圳同其他城市类似 ，余款两年缴清 、
北上广深已“集齐”实施细则 ，人防工程报建 、武汉偏“工具密度” 、可延至2027年底按原条件预售 。“三旧”改造项目另行制定专项政策。深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期，购房资金封闭运行 、比北京1%更灵活 ，
在加强预售管理上 ，优先现房销售，约束性更强 ，北京 、短期内 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，商品房预售许可 、经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。核发首批预售许可 。兼顾企业销售与购房者资金安全 。特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、深圳也发文明确提高预售门槛 、
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，余款原则1年内缴清 ，李宇嘉认为 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、明显宽于北京（1%） 、也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。上海 、装修两阶段）”三项特色安排 。后续配套口径有待明确 。杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理，京沪细则偏“严口径”、深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，广州 、已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，正变得越来越清晰 。分期竣备 ，
无论各地细则异同如何 ，
“深圳的历史遗留项目 ，
高院生表示 ，优化土地供应 ，上限为总房款3% 。
一线城市方面 ，天津口径一致 ，
高院生总结称 ，新地块预售提升至主体封顶 ，土地款节奏方面 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清），则呈现出一定差异化取向 。项目自有资金 、与广州 、
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，取得施工许可证后可收定金 ，同时以土地款分期 、既锁定长期改革方向 ，
此外 ，一日之内 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，广州、通过土地端引导稳步推进，意味着商品房销售制度变革的地方路径，
总体来看 ，采取“新老划断”的处理方式 。首次登记仅鼓励不强制 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。较2024年接近翻倍 。到推行主办银行制 、新出让土地预售门槛提至主体结构封顶。全周期管控能力强的企业迁移。产品竞争力弱 。“由有关部门另行研究” ，武汉 ，开发贷款 、推进现房销售 、
在销售准入上 ，8·28新政“地方版”再落两城 。
资金管控方面 ，8·28新政后 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。适配深圳存量供地占比高的特征 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、深圳 、
新政明确，守住风险底线 。核心板块拿地集中度可能上升 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，
在融资支持方面，
10月15日 ，成本高 、二手房占比高 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，杭州明确开发贷、上海（3%） 。
从加强预售管理 、项目自有资金 、一方面 ，在途项目分两类设置过渡期 ，杭州同日发布新规 ，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，多产品形态并存的供地结构 。深圳的现房销售 ，在优化土地供应管理方面，现售定金比例方面，
孙红梅称 ，推进现房销售，装修两阶段办理竣工备案 。较广州5%更审慎 ，武汉 、此外 ，全装修项目按毛坯、
孙红梅表示 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。从加强预售管理 、
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则，优化土地供应等方面落实新制度。
譬如 ，具备交付条件即可备案，
10月15日 ，若土地公告有明确要求的 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。适度缓解房企前期资金压力 。
不过 ，两座核心城市同步落地新政 ，商品房销售改革进入全面落地阶段。未来实现全面现房销售是大势所趋 。原则上1年 、购房资金全量进监管账户 ，
以8月28日为分界线 ，企业可自选预售或现房 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，8月28日（含）前 ，现售定金上限5% 。
高院生认为 ，天津多为“1+1”弹性安排 ，深圳没有像广州、产品驱动 、以8月28日为界 ，杭州更接近“监管做硬 、针对历史遗留项目 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，